Co dělat ihned po převzetí nemovitosti

Přepis energií a služeb

Pokud kupujete byt od původního majitele, je potřeba sepsat předávací protokol. Zaznamenají se do něj čísla a aktuální stavy měřidel (elektřina, plyn, voda), datum převzetí a podpisy obou stran. Pro jistotu si stavy vyfoťte, ať máte důkaz. S protokolem a kupní smlouvou nebo výpisem z katastru pak kontaktujete dodavatele a požádáte o přepis smluv na své jméno. Pokud vám nevyhovují podmínky, můžete dodavatele rovnou změnit – většinou s 30denní výpovědní lhůtou.

U novostaveb probíhá situace jinak. Energie nejsou vedeny na předchozího majitele, ale obvykle hromadně na developera. Nový vlastník si proto musí uzavřít nové smlouvy s dodavateli. K tomu potřebujete čísla měřidel (najdete je přímo na elektroměru, plynoměru či vodoměru) a doklad o vlastnictví. Doporučuje se vše vyřídit ihned po předání, aby byly energie aktivní od prvního dne užívání bytu.

Tip: Stěhování se často uznává jako důvod k ukončení smlouvy na internet nebo TV bez sankce. Pokud tedy nevyhovuje původní poskytovatel, je to dobrá příležitost zvolit výhodnější nabídku.

• kdy řešit přepis energií? Ihned při převzetí klíčů – u novostavby co nejdříve po předání, aby nevznikla prodleva,
• jaké dokumenty budete potřebovat? U starších bytů předávací protokol, kupní smlouvu nebo výpis z katastru a případně poslední fakturu. U novostaveb stačí doklad o vlastnictví a čísla měřidel.

Kuchyně v novostavbě

Většina nových bytů se předává bez kuchyňské linky. Developer byt vybaví koupelnou a základními povrchy, ale kuchyň zůstává na novém majiteli. To je nutné mít na paměti už při plánování stěhování, protože dodání kuchyňské linky často trvá několik týdnů až měsíců.

Co je dobré vyřešit hned po převzetí bytu:

• přípravu rozvodů – ověřte, že jsou zásuvky, voda a odpady na správném místě podle vaší plánované kuchyně. Pokud ne, úpravy proveďte co nejdříve,
• výběr kuchyňského studia – počítejte s tím, že výroba a instalace může trvat 6–10 týdnů,
• dočasné řešení – pokud se stěhujete ihned, připravte si provizorní řešení (varná deska, lednice, mikrovlnná trouba).

Tip: Mnoho lidí řeší kuchyň až po nastěhování, což přináší komplikace. Lepší je začít návrh a objednávku řešit už během dokončovacích prací, aby kuchyň byla připravená co nejdříve po převzetí bytu.

Pojištění nemovitosti a domácnosti

Je dobré ho sjednat ještě před převzetím klíčů. Pojištění nemovitosti kryje samotnou stavbu, pojištění domácnosti pak vybavení a cennosti uvnitř. Pokud máte hypotéku, pojištění nemovitosti je povinné a banka často požaduje vinkulaci pojistného plnění. Odkládání se nevyplácí, bez pojištění byste případné škody hradili sami.

Do 14 dnů od koupě

Poplatek za komunální odpad

Každá obec má vlastní pravidla, ale obvykle je lhůta kolem 15 dnů od nabytí vlastnictví. Na obecní úřad si vezměte občanský průkaz a doklad o vlastnictví.

Tip: Některé obce poskytují slevy pro děti, seniory nebo osoby s trvalým pobytem jinde.

Změna trvalého bydliště

Pokud se budete v nemovitosti skutečně zdržovat, nahlaste změnu na obecním úřadě. Potřebujete občanský průkaz, doklad o vlastnictví a přihlašovací lístek. Do 15 dnů poté si vyřiďte nový OP (zdarma) a nezapomeňte informovat banku, pojišťovny, zaměstnavatele a lékaře. Pokud máte psa, musíte ho v nové obci přihlásit. Podnikatelé navíc změnu hlásí na živnostenském úřadě nebo v obchodním rejstříku.

Kontakt se SVJ nebo družstvem

Pokud jste koupili byt, oznamte změnu vlastníka a doplňte kontaktní údaje. Zjistěte výši a splatnost záloh, plán oprav, termíny schůzí a domovní řád. Aktivní účast vám dá lepší přehled o hospodaření domu.

Do měsíce a později

Daň z nemovitých věcí

Povinnost podat tuto daň máte do 31. ledna roku následujícího po koupi. Přiznání se podává jen jednou, v dalších letech už chodí platební údaje automaticky.

Pozor: Daň z nabytí nemovitosti byla v roce 2020 zrušena. Pokud vás někdo vyzve k její úhradě, jde o omyl nebo podvod.

Technická specifika novostaveb a první měsíce užívání

Novostavby mají svá specifika, se kterými je dobré počítat. V prvních měsících se stavba „usazuje“ a materiály si sedají. Můžete si všimnout drobných prasklin v omítkách nebo spárách – nejde o vadu, ale o běžný proces vysychání.

Důležité je v tomto období správně větrat. Nové stavby mívají vyšší vlhkost, protože ve zdech a podlahách je stále zbytková stavební vlhkost. Pokud byste nevětrali dostatečně, může docházet ke kondenzaci a plísním. Pomoci může i použití odvlhčovače vzduchu.

Pokud byt obsahuje moderní technologie, jako je rekuperace nebo podlahové topení, seznamte se s jejich správným užíváním. Například rekuperaci není vhodné vypínat, protože zajišťuje nepřetržité větrání a předchází zvýšené vlhkosti. Podlahové topení má zase delší setrvačnost, proto je potřeba s ním pracovat jinak než s klasickými radiátory.

Nákup nemovitosti teprve plánujete?

Pokud jste se k tomuto článku dostali ještě před koupí vlastního bydlení, můžete udělat první krok už dnes. Podívejte se na naše aktuální developerské projekty a vyberte si nemovitost, která splní vaše představy o novém domově.

V IMOSu stavíme kvalitní a promyšlené byty v atraktivních lokalitách, aby na vás po nastěhování čekalo co nejméně starostí a co nejvíce radosti.