Co vše se platí při koupi nemovitosti?

Hlavní náklady při koupi nemovitosti

Při koupi nemovitosti se setkáte s několika druhy poplatků. Tyto náklady se mohou lišit podle toho, zda kupujete starší nemovitost nebo novostavbu. V tomto článku se podíváme na oba případy a vysvětlíme, jaké výdaje vás mohou čekat a na co si dát při koupi nemovitosti pozor.

Poplatky při koupi starší nemovitosti

Většina starších nemovitostí se prodává prostřednictvím realitních kanceláří. V takovém případě je nutné počítat s provizí za zprostředkování, která se pohybuje mezi 3 % až 6 % z kupní ceny. Tuto částku hradí buď přímo kupující, nebo bývá zahrnuta v konečné ceně nemovitosti.

Realitní kanceláře zpravidla nabízejí i právní služby spojené s vypracováním kupní smlouvy. Nicméně, protože tyto smlouvy primárně chrání zájmy prodávajícího, je vhodné si je nechat zkontrolovat nezávislým právníkem.

Poplatky při koupi novostavby

Pokud kupujete novostavbu přímo od developera, zpravidla neplatíte provizi realitní kanceláři. Ve smlouvách uzavíraných s developery bývají podrobně upravena nejen práva a povinnosti související s koupí, ale také například záruky nebo věcná břemena. Proto je důležité se s nimi pečlivě seznámit.

Platební podmínky a další náklady

Platební podmínky závisí na fázi dokončení nemovitosti:

• Dokončené nemovitosti – Uzavírá se přímo kupní smlouva a celá částka se hradí jednorázově.
• Nemovitosti ve výstavbě – Nejprve se uzavírá smlouva o budoucí kupní smlouvě, ve které jsou stanoveny zálohy. Poslední platba by měla proběhnout až po dokončení a kolaudaci nemovitosti.

Další možné náklady:

• Poplatek za osazení elektroměru: 3 000 – 5 000 Kč
• Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: 2 000 Kč

Sazby DPH při koupi nemovitosti

Starší nemovitosti (kolaudované před více než 10 lety) jsou osvobozeny od DPH
Novostavby podléhají DPH:

• Byty do 120 m² a rodinné domy do 350 m² – 12 %
• Ostatní nemovitosti – 21 %

Developerské společnosti obvykle uvádějí konečnou cenu včetně DPH, přičemž koncové ceny s DPH jsou u bytů se sazbou 12 % a nebytových jednotek se sazbou 21 % DPH v zásadě shodné.

Pokud kupujete nemovitost jako právnická osoba pro účely svého podnikání, za určitých podmínek lze uvažovat o odpočtu DPH. V takovém případě se může koupě nebytových jednotek s vyšší sazbou DPH ve srovnání s byty jevit jako výhodnější. Vždy je však nutné možnost odpočtu DPH předem konzultovat s daňovým poradcem.

Jak probíhá koupě nemovitosti krok za krokem?

1. Vyhledání vhodné nemovitosti a ověření jejího právního stavu.
2. Rezervace nemovitosti a složení rezervačního poplatku.
3. Zajištění financování (hypotéka, úvěr).
4. Podpis kupní smlouvy a úhrada kupní ceny (v případě, že je nemovitost ve fázi výstavby, předchází podpisu kupní smlouvy ještě podpis smlouvy o budoucí smlouvě kupní).
5. Předání nemovitosti a vyřízení administrativních formalit.
6. Přepis energií a služeb na nového vlastníka.
7. Vklad do katastru nemovitostí a převod vlastnictví.

Pokud hledáte nemovitost, která odpovídá vašim představám, prohlédněte si aktuální projekty IMOS Development. Rádi vám pomůžeme s výběrem vhodné nemovitosti i celým procesem koupě.