Společné jmění manželů a koupě nemovitosti

Podle českého práva platí, že pokud si manželé během manželství pořídí nemovitost, automaticky spadá do společného jmění manželů. Existují však výjimky, kdy může být nemovitost výlučným vlastnictvím jednoho z nich:

• Nemovitost je pořízena z prostředků, které byly výlučným vlastnictvím jednoho z manželů před uzavřením manželství.
• Nemovitost je darována nebo zděděna pouze jedním z manželů.
• Manželé si sjednají zúžené společné jmění manželů pomocí smlouvy.
• Nemovitost je pořízena výhradně za prostředky, které nepatří do společného jmění manželů, například z dědictví nebo daru.

Zúžené společné jmění manželů

Pokud manželé chtějí, aby byla nemovitost vlastněna pouze jedním z nich, musejí mít modifikaci společného jmění, u níž je vyžadována forma notářského zápisu. Tato smlouva o modifikaci společného jmění může:

• zcela vyloučit nemovitost ze společného jmění;
• stanovit, že nemovitost bude patřit výhradně jednomu z manželů;
• upravovat vlastnické podíly dle individuálních podmínek;
• přesně definovat podmínky pro budoucí nakládání s nemovitostí v případě rozvodu nebo jiných právních situací.

Kromě toho se doporučuje konzultace s právním specialistou, který zajistí správnost smlouvy a její právní účinnost.

Daňové aspekty a poplatky

Koupě nemovitosti v rámci manželství může mít vliv na daňové povinnosti. Klíčové jsou tyto aspekty:

• Daň z nemovitosti platí manželé dle standardních pravidel, tedy podle vlastnického podílu na nemovitosti.
• Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, daň z nemovitosti platí manželé společně.
• Pokud se nemovitost v budoucnu prodává, je třeba myslet na případné daně z příjmu.

V potaz je třeba brát i poplatky spojené s převodem nemovitosti, včetně správních poplatků za vklad do katastru nemovitostí a případných poplatků za právní služby.

Pokud jeden z manželů financuje nákup nemovitosti hypotečním úvěrem, je důležité, aby byl v úvěrové smlouvě správně uveden pouze on jako dlužník, což může mít vliv na bonitu a další finanční závazky.

Jak postupovat při koupi nemovitosti pouze jedním z manželů?

1. Ověřte si, zda nemovitost spadá do SJM nebo zda je možné její vyčlenění.
2. Pokud je potřeba zúžit SJM, nechte si sepsat smlouvu a notářsky ji ověřit.
3. Nákup financujte výhradně z vlastních prostředků.
4. Zajistěte, aby byl vlastník správně uveden v katastru nemovitostí.
5. Pokud se nemovitost financuje hypotékou, prověřte úvěrové možnosti a dohodněte se s bankou na individuálních podmínkách.
6. Ujistěte se, že je kupní smlouva správně formulována tak, aby odpovídala právní realitě a záměrům obou manželů.
7. Proveďte všechny potřebné administrativní kroky spojené s koupí, včetně uhrazení poplatků a splnění daňových povinností.

Plánujete koupi nemovitosti a hledáte spolehlivého developera? Podívejte se na aktuální nabídku IMOS Development a najděte svůj vysněný domov!