Vývoj cen nemovitostí v Brně za rok 2025

Prodejní ceny bytů v Brně (2015–2025)

Koupě vlastního bytu se v Brně stala pro mnohé velkou výzvou. Podle dat portálu data.Brno.cz je v roce 2025 zapotřebí průměrně 13–15 ročních platů na pořízení bytu, což řadí Brno mezi města s nejhorší dostupností bydlení v České republice, hned po Praze [1].

Analýza dat z let 2015–2025 ukazuje, jak výrazně ceny rostly. Zatímco v roce 2015 se průměrná cena nabízených bytů pohybovala kolem 3,3 milionu Kč, v roce 2024 to bylo již 7,6 milionu Kč. Data za rok 2025 potvrzují pokračující růst, s průměrnou cenou 8,4 milionu Kč.

Pro přesnější obrázek je klíčové sledovat průměrnou cenu za metr čtvereční bytu. Ta eliminuje zkreslení způsobená měnící se velikostí prodávaných bytů. I zde vidíme nárůst:

Ukazatel	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Cena za m² (Kč)	45 231	50 657	53 573	59 381	65 956	74 738	90 166	108 836	98 813	113 722	117 497
Meziročně	–	+12,0 %	+5,8 %	+10,8 %	+11,1 %	+13,3 %	+20,6 %	+20,6 %	−9,2 %	+15,1 %	+3,3 %
Od roku 2015	–	+12,0 %	+18,5 %	+31,2 %	+45,8 %	+65,2 %	+99,3 %	+140,5 %	+118,4 %	+151,3 %	+159,4 %

Tabulka 1: Průměrná cena bytu za metr čtvereční (zdroj: data.brno.cz)

Celkově se průměrná cena za metr čtvereční mezi lety 2015 a 2025 zvýšila o 159,4 %. Ačkoliv se v roce 2025 tempo růstu mírně zpomalilo na 3,3 %, trend je stále jasně vzestupný. Zajímavé je, že rok 2023 přinesl výraznější pokles, kdy ceny klesly o 9,2 %, což odráželo ochlazení trhu jako důsledek vyšších úrokových sazeb. Od té doby na trhu došlo k opětovnému oživení.

Ceny pronajímaných bytů v Brně

Rostoucí ceny bytů a náročnější podmínky pro získání hypoték vedou stále více lidí k nájemnímu bydlení. To se samozřejmě projevuje i na cenách pronájmů, které, ač pomaleji, kopírují trend prodejních cen.

Průměrný měsíční nájem v Brně vzrostl z 11 308 Kč v lednu 2015 na 21 485 Kč v prosinci 2025. Nárůst ceny za metr čtvereční u pronájmů činil mezi lety 2015 a 2025 111,2 %, což je výrazně méně než u prodejů.

Ukazatel	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Cena za m² (Kč)	178	203	221	249	272	265	291	340	361	365	376
Meziročně	–	+14,0 %	+8,9 %	+12,6 %	+9,2 %	−2,6 %	+9,8 %	+16,8 %	+6,2 %	+1,1 %	+3,0 %
Od roku 2015	–	+14,0 %	+24,2 %	+39,9 %	+52,8 %	+48,9 %	+63,5 %	+90,9 %	+102,8 %	+105,1 %	+111,2 %

Tabulka 2: Průměrná cena nájmu bytu za metr čtvereční (zdroj: data.brno.cz)

Zajímavé je, že v roce 2022 došlo k výraznějšímu skoku cen pronájmů (+16,8 %), což odráželo přesun poptávky od vlastnického bydlení k pronájmu právě v době, kdy byla dvouciferná inflace a hypotéky výrazně zdražily. Roky 2024 a 2025 pak ukazují stabilnější, pomalejší růst.

Průměrná velikost bytů: trend zmenšování

Zajímavým pozorováním je, že průměrná velikost prodávaných bytů se postupně zmenšuje. Zatímco v roce 2018 byla průměrná plocha prodávaného bytu 73 m², v roce 2025 to bylo již pouze 72 m² (s výkyvy mezi 66–76 m²). Tento trend odrážel postupný posun developerů na základě poptávky směrem k menším bytům, které jsou dostupnější pro mladé lidi a jednotlivce [1].

Podobný trend vidíme i u pronájmů. Průměrná velikost pronajímaného bytu se pohybuje kolem 55–60 m², přičemž v posledních letech se stabilizuje kolem 57 m². To ukazuje, že trh s pronájmy je orientován na menší jednotky, což odpovídá poptávce od studentů a mladých pracujících [1].

Sezónnost a měsíční trendy

Data odhalují zajímavé sezónní vzorce. V prodejích jsou nejsilnější měsíce typicky jaro a podzim (březen–květen, září–říjen), zatímco léto a zima jsou slabší.

U pronájmů je sezónnost méně výrazná, ale z dat vyplývá, že letní měsíce (srpen–září) tradičně přinášejí vyšší ceny, což souvisí s nástupem do škol a vysokých škol [1].

IMOS Development reaguje na poptávku trhu

V kontextu těchto trendů hraje důležitou roli developerský sektor. IMOS Development působí na trhu již více než 30 let a realizovali jsme stovky nemovitostí pro tisíce spokojených bydlících. Reagujeme na rostoucí poptávku po kvalitním bydlení řadou ambiciózních projektů nejen v Brně.

Naše aktuální projekty v Brně

Bytový dům Hvězdová (Brno-Zábrdovice, dokončení 3Q/2026) nabízí 81 jednotek v klidné rezidenční části s výbornou dostupností MHD a blízkostí parku Hvězdička. Projekt kombinuje historické a moderní prvky a poskytuje ideální místo pro pohodlné bydlení s velkým investičním potenciálem.

Rezidence Svratka (Brno-Horní Heršpice, etapa B dokončena 4Q/2025, etapa D dokončení 1Q/2027) se nachází v místě, kde se řeka Svratka stává plnohodnotnou rekreační zónou pro pěší i cyklisty. Rezidenční byty nabízejí nejen pohodlí, ale i skvělé možnosti pro sportovce. Byty s předzahrádkou nebo terasou představují atraktivní investiční příležitost.

Ponava City (Brno-Královo Pole, 5. etapa dokončena 4Q/2026, 6. etapa dokončení 3Q/2028) nabízí kvalitní byty s moderním designem v srdci moravské metropole. Lokalita je ideální pro mladé i pro rodiny s dětmi, kteří vyhledávají dynamický městský život.

Bytový dům Sabinova 1 (Brno-Žabovřesky, dokončení 3Q/2027) vzniká v klidné rezidenční části jedné z nejžádanějších lokalit pro městské bydlení. Projekt zahrnuje 29 bytů s balkony či terasami, vhodných pro páry i rodiny. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody a veškerá občanská vybavenost. Jedná se o výjimečný projekt ve výjimečné lokalitě.

Projekty mimo Brno

IMOS Development se nezaměřuje pouze na Brno. Projekt Kuřim Záhoří aktuálně nabízí 150 bytů různých velikostí a dispozic v klidném prostředí, jen 10 minut severně od Brna. Projekt také zahrnuje rodinné domy v idylické lokalitě mezi zalesněnými vrcholy.

V Chrudimi připravuje naše společnost projekt Rezidence u řeky s moderními byty 1+kk až 3+kk, který splňuje požadavky na estetiku a moderní standardy bydlení. Jedná se o velmi žádaný projekt v Pardubickém kraji.

Závěr

Brno zůstává atraktivním místem pro život, studium i práci, což udržuje poptávku po bydlení na vysoké úrovni. Pro developery, jako jsme my, to představuje příležitost reagovat na potřeby trhu kvalitními a moderními projekty, které pomohou řešit napjatou situaci s bydlením nejen v moravské metropoli.

Rok 2025 potvrdil, že brněnský realitní trh je jedním z nejdynamičtějších v České republice. Ačkoliv tempo růstu cen se mírně zpomalilo, fundamentální faktory – nízká nabídka, silná poptávka a atraktivita města – zůstávají.

Uvažujete o koupi nemovitosti? Podívejte se na naše aktuální projekty.

Reference

1. Čaník, J., & Gregorová, E. (2025, 13. listopadu). Bytový trh v Brně: souhrn k roku 2025. data.Brno. Dostupné z https://data.brno.cz/pages/byty-2025~d8b71aa34c714f46a4875b02577abbed
2. IMOS Development. (2026). Aktuální stavební projekty. Dostupné z https://www.imos-development.cz/aktualni-projekty